אתם רוצים לבנות !
נחמי קופרמן.
בואו נבדוק שלא פספסתם!
תשמעו סיפור
לא מזמן ביקרתי אצל חברה קרובה
והתרשמתי מאוד מהמרפסת החדשה שהם בנו.
מרפסת גדולה,
חתיכת נוף,
פשוט מרהיב:
כ"כ שמחתי איתה, ושאלתי בטבעיות:
למה לא בניתם גם ממ"ד?
חיכיתי לתשובה עניינית, הסבר או משו…
אבל היא פשוט נאלמה דום, וגמגמה –
למה שנבנה ממ"ד?
זה אפשרי בכלל?
נדהמתי.
היתכן?
אני לא יכולה לחשוב
שמשפחה שלמה היתה על גלגלים
במשך כמה חודשים,
השקיעו כסף וכאב ראש,
שיפצו את כל הבית,
ופשוט-
פספסו
בענק
את האפשרות להרחיב את הדירה בעוד 12 מ"ר!!!!
רק
כי חסר להם—
ידע.
כמה מאכזב!
אז איך
עושים את
זה נכון?
פשוט!
הולכים על המאסטר ברישוי!
למה?
מאסטר ברישוי- שתהיו בטוחים שלא פספסתם כלום!
על מה אנחנו בונים?
נחמי קופרמן.
מאסטר ברישוי.
אנו מתמחים בהגשות
מול עיריית ירושלים
הוצאת תב"ע
מה זה, ואיך מתנהל התהליך?
תב"ע-תכנית בנין ערים.
מסמך בעל תוקף חוקי הקובע את השימוש המותר במגרש, את זכויות הבנייה, מס' הקומות, מס' יחידות הדיור, השטחים ועוד.
01
שלב הראשון:
האדריכל/ית פוגש/ת אתכם ועורך עימכם תאום:
היכן ממקומת הדירה,
באיזו קומה,
מה קיים בה כיום,
מה רוצים להוסיף בה עוד,
האם יש שכנים שכבר בנו וכו’
שלב השני:
האדריכל/ית עושה בדיקת זכויות על פי המדיניות באזור.
למשל: יש אזורים שניתן לקבל בהם אישור לבנית קומות נוספות- עבור הרחבה של הדירות,
או עבור יחידות דיור חדשות!
02
03
שלב השלישי:
נזמין איש מקצוע המכונה מודד, הוא מוסמך למדידת תב”ע לשטח.
שלב הרביעי:
נבנה לכם תכנית עם מקסימום השטחים שניתן לבקש:
עבור הגדלה, הרחבה, תוספת על הגג, מחסנים, מעלית לבניין
מרפסות וכדומה
04
05
שלב החמישי:
נשלח לכם את התכנית לאישור והסכמה-
נערוך את כל התכניות וההוראות הנדרשות לתקנון התב”ע על פי הנוהל הנדרש,
זה הזמן להחתים את השכנים לפי הצורך.
עכשיו אוכל לשלוח לעירייה את כל החומר.
המסמכים עברו בדיקה ראשונית בעירייה- עברנו תנאי סף!
כעת התכנית תעבור לוועדה עבור הפקדה.
שלב השישי:
התכנית תעבור לפרסום וזמן להתנגדויות (בתפילה שלא תהיינה…)
06
07
שלב השביעי והאחרון:
התב”ע תעבור לוועדה עבור מתן תוקף לתכנית- ולאישור בעז"ה!
כמה זמן נמשך התהליך?
בדרך כלל ללא עיכובים- כשנה וחצי
סיפור מהשטח
איך הצלחתי להגדיל פי ארבע! את תכנית ההרחבה המקורית?
איך הצלחתי להפוך תכנית לבנית ממ"ד בלבד, לתכנית מורחבת:
הוספנו לתכנית 4 חד'+ שתי מרפסות סוכה!!
מאושרת לספר לכם שבימים אלה ממש אני עובדת על פרויקט בשכונת גילה,
בנין מרובה כניסות, שכמה מהדיירים בו עומדים לקבל עשרות מטרים חדשים- לבניית קומה נוספת לדירתם על הגג!! מרפסת סוכה לכל דייר!! ממ"ד לכל דייר!!
ולא רק זה: כל דייר מקבל מחסן חדש לגמרי!!
עשיתי עבודת שטח יסודית, ישבתי עם כל דייר ובדקתי איתו את האפשרויות הנכונות לו. הדיירים כולם רגועים ויודעים שהם לא פספסו שום אופציה למימוש.
אולי גם אצלכם זה בהישג יד?
ככה תעשו צעד קטן
שיביא בעז''ה לדבר גדול
הוצאת היתר בניה-
מה זה, ואיך מתנהל התהליך?
היתר
– מימוש התב"ע. ההיתר מהווה את האישור לבנייה.
01
אדריכל/ית פוגש/ת אתכם ועורך/ת עימכם תאום: היכן ממוקמת הדירה, באיזו קומה,
מה קיים בה היום, מה רוצים להוסיף בה עוד,
האם יש שכנים שכבר בנו, וכו'
02
האדריכל/ית עושה בדיקת זכויות ע"פ התב"ע המאושרת,
ובנוסף- עפ"י אפשרות למתן הקלות,
ע"מ לנצל את כל הזכויות שמגיעות לכם, ושבטוח לא נפספס!
03
נזמין איש מקצוע המכונה: מודד. הוא מוסמך למדידת תב"ע לשטח.
נפתח תיק מידע, שייתן את המידע הראשוני עבור תיק ההיתר,
נשרטט את התכניות של הדירה עם התוספות המבוקשות ונבנה לכם תכנית להיתר עם מקסימום השטחים שניתן לבקש,
עבור הגדלה, תוספת על הגג, מחסנים, מרפסות וכדו',
נשלח לכם את התכנית לאישור והסכמה- מוצא חן בעיניכם? מצוין!
זה הזמן להחתים את השכנים כפי הנדרש, ולהתנחמדות…
04
עכשיו אוכל לשלוח את כל החומר לעירייה, יפתח לנו תיק היתר.
לאחר מכן התיק יעבור לפרסום ולזמן להתנגדויות.
שלב הבא: התיק ישובץ בוועדה, כאשר התכנית מאושרת בוועדה נידרש למילוי תנאים וגורמים לקבלת ההיתר, כגון אישור פיקוד העורף, הגיחון,
ותשלומי אגרות כגון: היטל סלילה, השבחה וכדו
וההיתר אצלכם
זמן התהליך- כשנה.
חשבתם להוציא יחידונת על הגג? יכול להיות שתוציאו דירת שבעה חדרים!!
גאה לספר לכם, שהצלחתי להפתיע את הלקוח, (ואפילו אותי…)
מדובר בלקוח שהגיע לשלב המרגש של נישואי הילדים. הגשתי עבורו בקשה מורחבת, שתבטיח שלא פספסנו כלום!
התב"ע שאישרה לו תוספת בניה על הגג- הכפילה את עצמה!!!! קיבלנו אישור לבניית דירת דופלקס ע-נ-ק-י-ת-!!! התזמון המושלם הוא בעיני חיוך מאבא שלמעלה.
כעת הוא יוכל לארח בהרחבת הדעת והלב את משפחתו המתרחבת ולחשוב גם איך להרוויח פיננסית מהמתנה הזו…
אולי גם אצלכם זה בהישג יד?
ככה תעשו צעד קטן
שיביא בעז''ה לדבר גדול
נחמי קופרמן.
מאסטר ברישוי.
אנו מתמחים בהגשות
מול עיריית ירושלים